⚠️ Ikke autorisert domene
Byggesak-Audit™ PRO er kun lisensiert for bruk på autoriserte domener.
Kontakt Internkontroll AS for lisensiering.
Byggesak-Audit™ PRO – Rapport
Prosjektinformasjon
| Prosjektnavn | – |
| Ansvarlig | – |
| Valgte tiltak | – |
| Planstatus | – |
| Vernestatus | – |
| Beskrivelse | – |
Juridisk konklusjon – Søknadsplikt
Uavhengig kontroll og ansvarlige foretak
🏗 Anbefalt bistand fra Helhetskontroll AS
Basert på din audit anbefaler vi følgende roller og tjenester. Ta kontakt for et uforpliktende tilbud.
⚖️ Forbehold og ansvarsfraskrivelse
Helhetskontroll AS tilbyr uforpliktende faglig bistand dersom du ønsker en endelig skjønnsmessig søknadsplikt-vurdering før tiltaket igangsettes. 📧 srh@helhetskontroll.no
📬 Send kopi av rapporten til deg selv
Åpner din e-postklient med rapporten som tekst. En kopi sendes også til Helhetskontroll AS.
Internkontroll AS
PRO v2.3
Byggesak-Audit™
Er tiltaket søknadspliktig? Juridisk vurdering iht. plan- og bygningsloven og SAK10
Steg 1 av 5 – Prosjektinformasjon
Prosjekt
Tiltakstype
Tekniske krav
SHA & Miljø
Rapport
Prosjektinformasjon
Fyll inn grunnleggende informasjon om tiltaket. Lagres automatisk.
Tiltakstype, planstatus og vernestatus
Velg alle tiltakstyper som gjelder. Vurderingen tar utgangspunkt i det mest inngripende tiltaket i kombinasjonen.
Er bygningen registrert som verneverdig?
Verneverdi fjerner unntaksmuligheter for alle tiltakstyper – også tiltak som normalt er unntatt søknadsplikt. Gjelder: SEFRAK-registrerte bygninger, bygninger på kommunens gule liste, bygninger regulert til bevaring (§ 12-6), eller bygninger i fredede områder (Kulturminneloven).
🏛 Verneverdig bygning: Vernestatus overstyrer alle unntak fra søknadsplikt. Fasadeendringer, innvendige endringer og andre tiltak som normalt er unntatt søknadsplikt vil være søknadspliktige for verneverdig bebyggelse. Ta kontakt med kommunen for avklaring.
⚠️ Vernestatusen er ukjent: Dersom bygningen er verneverdig, fjernes unntaksmuligheter for søknadsplikt. Sjekk SEFRAK-registeret på Riksantikvarens nettsider eller kommunens plankart. Rapporten vil ta forbehold om dette.
Hva slags tiltak planlegges? (velg alle som gjelder)
Kryss av for alle aktuelle tiltakstyper. Lovhenvisningene er til orientering – søknadsplikt vurderes samlet i rapporten.
Nybygg
Oppføring av ny bygning fra grunnen av
PBL § 20-1 bokstav a
Frittliggende bygning inntil 50 m²
Garasje, uthus, bod, verksted, hobbybod o.l. på bebygd eiendom. Ikke til beboelse. Maks mønehøyde 4m, gesimshøyde 3m, 1 etasje. Min. 1m fra nabogrense og annen bygning
SAK10 § 4-1 bokstav a
Tilbygg inntil 15 m²
Tilbygg med eget bæresystem inntil eksisterende bygg. Maks 15 m² BRA/BYA, ikke boenhet, maks 2 etasjer, min. 4m fra nabogrense. Melding til kommunen ved ferdigstilling
SAK10 § 4-1 bokstav b
Tilbygg 15–50 m²
Tilbygg med eget bæresystem, over 15 m² og inntil 50 m² BRA/BYA. Søknad kreves. Tiltakshaver kan forestå søknaden selv uten ansvarlige foretak
PBL § 20-4
Tilbygg over 50 m²
Tilbygg med eget bæresystem, over 50 m² BRA/BYA. Søknad med ansvarlige foretak kreves
PBL § 20-3
Påbygg
Vertikal utvidelse uten eget bæresystem – bygges på tak eller henger på vegg. Uavhengig av størrelse
PBL § 20-1 bokstav a
Terrasse på bakken
Forbundet med bygningen, maks 1,0 m høyde over eksisterende terreng, ikke overbygget, min. 1m fra nabogrense. NB: På skrånende terreng måles høyde fra laveste punkt – avklar med kommunen ved tvil
SAK10 § 4-1 bokstav d
Levegg / skjermvegg
Frittstående eller forbundet med bygning. Maks høyde 1,8m og lengde 10,0m. Min. 1m fra nabogrense
SAK10 § 4-1 bokstav f
Mindre terrenginngrep / forstøtningsmur
Forstøtningsmur inntil 1,0m høyde og min. 1m fra nabogrense, eller planering/fylling inntil 0,5m avvik fra opprinnelig terreng i tettbygd strøk (3,0m i spredtbygd). Ikke nær vassdrag eller 100m-beltet.
⚠️ Merk: Terrenginngrep som påvirker overvannshåndtering eller VA-anlegg kan utløse søknadsplikt uavhengig av størrelse. Avklar med kommunen ved tvil om avrenning eller tilknytning til vann/avløp.
SAK10 § 4-1 bokstav h/j – TEK17 § 15 (overvann)
Midlertidig byggverk maks 2 måneder
Byggverk som plasseres for inntil 2 måneder og fjernes umiddelbart etter. Telthal, tivoli, midlertidige brakker o.l. Kommunen kan bestemme plassering
PBL § 20-5 tredje ledd
Reparasjon av bygningsteknisk installasjon
Nødvendig reparasjon slik at installasjonen fungerer som før. Gjelder ventilasjon, sanitær, varme, heis o.l.
⚠️ Gjelder kun reparasjon – ikke oppgradering, endring eller utvidelse. Oppgradering er søknadspliktig iht. SAK10 § 4-1 bokstav e nr. 1.
SAK10 § 4-1 bokstav e nr. 1
Fasadeendring – endrer bygningens karakter
Endring som påvirker byggets stilpreg, tidsepoke eller særegenhet. Eksempler: ny balkong på fasaden, endret takform, nye vinduer av vesentlig annen størrelse/type, ny kledning som endrer stilpreg, endringer på verneverdig bygg
PBL § 20-1 bokstav c
Fasadearbeider – endrer ikke bygningens karakter
Arbeider som ikke endrer byggets stilpreg. Eksempler: male fasaden, bytte like vinduer (samme størrelse og type), skifte takstein med likt materiale, reparere kledning, tilbakeføre til tidligere dokumentert utførelse.
PBL § 20-5 bokstav f / SAK10 § 4-1 – Ikke aktuelt for verneverdig bebyggelse
Innvendig endring – enkel
Ikke-bærende vegg innenfor én branncelle, installering/endring av våtrom innenfor én bruksenhet/branncelle, eller enkel installasjon innenfor branncelle. Berører ikke bærende konstruksjon eller branncelleskiller. ⚠️ Kan likevel være søknadspliktig dersom endringen påvirker brannstrategi, ventilasjon eller lyd
SAK10 § 4-1 bokstav e
Innvendig endring – berører bærende eller brann
Endring i bærende konstruksjoner, branncelleskiller, rømningsveier, eller endring som medfører bruksendring
PBL § 20-1 bokstav b
Bruksendring – tilleggsdel til hoveddel
Endring innenfor samme formål, f.eks. bod/garasje tas i bruk som oppholdsrom. Tiltakshaver kan forestå søknaden selv. NB: Kommunen kan kreve ytterligere dokumentasjon ved særskilte forhold (brann, geoteknikk, universell utforming)
PBL § 20-4 / SAK10 kap. 3
Bruksendring – endring av formål
Endring mellom ulike bruksformål, f.eks. næring til bolig, bolig til kontor. Ansvarlige foretak kreves
PBL § 20-3
Hovedombygging / Rehabilitering
Vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av eksisterende bygg
PBL § 20-1 bokstav b / § 20-3
Riving
Hel eller delvis riving av byggverk
PBL § 20-1 bokstav e / § 20-3
Er tiltaket i samsvar med gjeldende reguleringsplan eller kommuneplan?
Strid med plan medfører krav om dispensasjon iht. PBL § 19-1 – dette innebærer alltid søknadsplikt, også for tiltak som ellers ville vært unntatt
⛔ Dispensasjon kreves: Tiltak i strid med gjeldende plan krever dispensasjon iht. PBL § 19-1. Behandles alltid som søknadspliktig tiltak etter PBL § 20-3 med krav om ansvarlige foretak.
⚠️ Planstatus ikke avklart: Dersom tiltaket er i strid med gjeldende plan, kreves dispensasjon iht. PBL § 19-1. Rapporten tar forbehold om dette. Vi anbefaler avklaring med kommunen.
Tekniske fagområder
Velg alle tekniske fagområder som berøres eller må prosjekteres. Avgjørende for krav til ansvarlige foretak og uavhengig kontroll.
Hvilke tekniske fagområder berøres?
Velg alle relevante – utløser krav til ansvarlig prosjekterende (PRO), ansvarlig utførende (UTF) og uavhengig kontroll (UK)
⛔ Søknadspliktig: Valgte tekniske fagområder utløser krav om ansvarlige foretak og uavhengig kontroll iht. PBL § 20-3 og SAK10 § 14-2.
⚠️ Merk: Tiltaket kan utløse krav til uavhengig kontroll. Fagkyndig vurdering anbefales.
SHA og arbeidsmiljø
Sikkerhet, helse og arbeidsmiljø er lovpålagt for byggherren etter byggherreforskriften.
Hvor mange arbeidsgivere / entrepriser er involvert?
Avgjørende for krav til SHA-koordinator (KP/KU)
Anslått varighet på byggearbeidene
Byggherreforskriften § 15 – SHA-plan kreves ved visse terskler
Er arealet i bruk som arbeidsplass, eller skal det tas i bruk som arbeidsplass?
Arbeidstilsynets samtykke er obligatorisk iht. AML § 18-9 dersom tiltaket er søknadspliktig og arealet er/blir arbeidsplass
Særlige risikoforhold
Velg alle relevante
Klar for rapport
All informasjon er registrert. Generer din juridiske vurdering av søknadsplikt.
📋
Din Byggesak-Audit™ er klar
Rapporten inneholder juridisk vurdering av søknadsplikt basert på PBL kap. 20 og SAK10 kap. 4,
krav til uavhengig kontroll, SHA-krav og anbefalt bistand fra Helhetskontroll AS.
Byggesak-Audit™ PRO er et veiledningsverktøy. Se forbeholdsklausulen i rapporten.
Ikke lagret ennå